自社物件がある不動産会社(不動産)

HOME > 投資 > 自社物件がある不動産会社(不動産)

2012年01月12日 23時15分

自社物件がある不動産会社

自社物件のある、賃貸を取り扱っているおすすめの不動産会社のサイト、または不動産名を教えてください。

不動産売却時の税金の算出法について教えて下さい

この度、家の売却を検討中です。つきましては以下の質問にご教示願います。
状況：2年前に土地と築22年木造中古戸建てを4000万で購入、購入時の市の家屋課税台帳には建物は＃400万の記載、居住用で5年未満で売却、リフォームに600万、その他取得費用200万（仲介手数料、登記費用）単独名義で登記
＃建物価格は上記台帳表示と別途に不動産屋からは標準建築価格表から算出する方法を指南されましたが、どちらが正しいのでしょうか？また、少しでも節税になる方法ありましたらお教え願います。
以上の条件下で原価償却費の算出法も含めた今後売却時にかかる税金の費用をお教え下さい。また、売却時の抹消登記等の登記費用の大体の予算もお教え下さい。

不動産　節税

　不動産収入の節税に関してお聞きします。

今、私は不動産所得があり、白色申告で申告しています。

今、青色申告について考えているのですが、不動産所得がある人が青色申告にすると、
不動産賃貸業ということになるのでしょうか？
また、その際に自動車を買うと必要経費として減価償却ができるのでしょうか？

　その際に、部屋数１０室程度で事業的規模となるとありますが、１０室程度の規模であっても、
自動車を必要経費とすることに問題はないのでしょうか？
　
　よろしくお願いいたします。

不動産収入　青色申告

私はサラリーマンですが、H19年に不動産屋から1棟アパート（6戸）を購入しました。
契約は11月で、引渡しは12月28日でしたが、12月22日に自動販売機（ジュース）を設置しました。
「開業届け」と「青色申告承認申請書」は12月中に税務署に提出しました。（H19年12月開業予定で）
不動産屋とサブリース契約を結び、家賃収入はH20年1月1日からとした為、H19年中の家賃収入はありませんでしたが、H19年中にかかった費用はありました。（金消契約手数料、印紙代、登記費用、火災保険料など）
自動販売機についてはH19年の収入が12月22日～31日までの10日間で￥2.020-ありました。電気代の請求がまだ来ていない為、かかった経費は分かりません。
他のH19年中の収入は、サラリーマンの給与と株式等の配当収入と株式譲渡の損益（いくつかの特定口座及び一般口座でトータルではプラス）が多少有りましたが、給与分の源泉所得税については自宅の住宅ローン控除があり、年末調整で全額還付できました。
で、H19年分の確定申告についてですが、
税務署の相談員に相談したら、
不動産収入が1月1日からなら、開業日をH20年1月1日とし、
開業前（H19年中）にかかった費用は、開業費としてH20年分で申告すればいいと言われました。あと、自動販売機も10日分で小額ならH20年に一緒申告すれば問題ないと言われたので、
株式と配当収入に関してのみ白色申告（還付申告）したのですが、
本当にそれでよかったのでしょうか？
それとも赤字で申告しておいたほうが良かったのでしょうか？
あとH20年3月末にもう1棟アパート（8戸）を購入するのですが、もし購入すれば、また開業届など、何か届け出が必要になるのでしょうか？
それと、14室になるので、事業的規模にあたると思うのですが、専従者給与を妻に払えるのでしょうか？
その場合は、事前にどのような届出が必要なのでしょうか？
また、そもそも専従者給与を払ったほうがいいのでしょうか？払う場合は、いくら位がいいのでしょうか？
妻は現在、派遣社員で税引き前で200万くらい収入があります。
H20年6月に契約が切れて、契約延長が難しいようですが実際のところは6月にならないとわかりません。
最後に青色申告する場合の帳簿の作成は、税理士の先生に依頼しないで、自分でエクセルだけで出来ますか？それとも、会計ソフトを買ったほうがいいですか？買うならどんなソフトがいいですか？
長々とすいません。教えてください。お願いします。

不動産鑑定士

不動産鑑定士の資格をとりたいのですが、不動産関連の実務経験が２年か３年必要です。
この実務経験とは、具体的にどういったことでしょうか。例えば不動産会社に勤務してもアパート仲介等の店頭業務でも必要年数やっていれば良いということになるのでしょうか？それとも具体的に鑑定補助等の実績でしょうか？
又、現在建築の設計をしていますが、今の業務を続けながら実務経験を積む方法はないでしょうか？

Wikipediaの関連項目

不動産: 不動産（ふどうさん、羅: res immobilis、英: immovable property, immovables）は、（準）国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real estate, real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。
日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ（民法86条）、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる（不動産登記法はそのような前提で定められている）。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。
また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
なお、「固定資産＝不動産」ではない[1]。

快適なマイホームを求めて | 自社物件がある不動産会社(不動産)

おすすめサイト