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マンションを売却して注文住宅を購入するには(注文住宅)
2012年01月12日 23時01分
マンションを売却して注文住宅を購入するには
お詳しい方、経験者の方などの意見をお聞かせ下さい。
現在、分譲マンションに住んでおります。
新築で購入して、4年半が経ちました。
このマンションを売却して注文住宅を建てようと計画しております。
そこで分からないことがあり、意見をお聞きしたいと思います。
現在のマンションのローン残債は3000万です。
（東京都の山手線の若干外側駅徒歩3分です。）
不動産屋に見積もっていただいたところ、3300～3500万と出ました。
多少値引きして、仲介手数料などを差引いてもトントンになればいいかなと思っております。
また、さらに値引きを要求されても、自己資金で返済は可能です。
（もちろん買い手がつかなければ意味ないですが…）
ここからの流れがイマイチ分かりません。
(1)マンションを売却に出す。
(2)土地を購入し、ハウスメーカーと請負契約を交わす。
しかし、(2)をするに当たり、新築の住宅ローンを組まなければならないと思います。
(1)が決定する前に、(2)の住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
また通らない場合は、売却が決まり、一度仮住まいを探してから
(2)に進まなければならないのでしょうか？
この辺の進行のタイミングというか流れがわかりません。
ちょっと分かりにくい文章ですが、ご存知の方・経験者の方教えてください。
よろしくお願いいたします。
注文住宅を建てたのですが、清算でトラブルになっています。
注文住宅を建てたのですが、清算でトラブルになっています。
原価公開での家作りをしている個人の会社(建設業許可は持っていない)と、注文住宅の請負契約をし先日引き渡しをしました。
数ヶ月前に1850万で契約したのですが、契約後すぐにこちらの希望で図面、仕様を変更しました。図面変更後、２０日たってやっと変更した図面の見積もりが出され、2000万でしたがこちらとしても金額に納得しました。契約時に、うちは原価公開でやっているので、実際かかった分で清算するので見積もりの金額とは多少前後しますと説明を受けました。
先日の引き渡しの時に精算書をいただき支払う様にといわれたのですが、内容をみると全体的に少しずつ値上がりして100万ほどプラスになっています。
数量が少しずつ増えているのが多くです。また、給排水設備は40万近く値上がりし出精値引きされ実質プラス６万円となっています。よく見ると給排水設備は契約時の見積書と図面変更後の見積書の金額が全く一緒で精算書で突然の金額増になっていたので聞いてみると、変更後の見積もりの時は業者さんの見積もりがまだもらえなかったので前の図面の金額でのせたと説明をうけました。その見積もりの出し方はおかしいのではと言っても、あくまでもこれは参考見積もりであって、うちが契約したのは1850万の見積もりで図面が変わったら金額が変わるのは当たり前。かかった分を請求する(原価公開の実清算)のがうちのやりかたでそれを納得してご契約されたんでしょうとの説明です。
こちらとしては建物は2000万前後と考え、ある程度の金額の上下を考えて家具や家電等を購入していたのですが、金額交渉には全く応じてくれないので赤字になる予定です。それでもまだ金額交渉したくて清算していないのですが、瑕疵保証の証明書をもらってなかったので欲しいというと、うちは清算終わってから証明書発行の手続きをしていて、(建設業許可のない会社なので)任意で加入しているのだから不満であれば解約しますと言われました。この様なやりとりをしているうちに、だんだんと関係もこじれてしまいました。
近日中に払わなければ日数をさかのぼって計算して、延滞分も契約書に従って請求しますと言われています。
このような見積もりの出し方をしても全く問題が無いのでしょうか。またこのような問題を解決してくれる機関はないのでしょうか。瑕疵保証を解約されてしまうとエコポイントの対象住宅証明書も発行してもらえなくなりますし、支払うしか無いのでしょうか。
よろしくお願いいたします。
新築注文住宅の引き渡しについて、お聞きしたいです。ハウスメーカーの対
新築注文住宅の引き渡しについて、お聞きしたいです。ハウスメーカーの対応に納得いかず、今引き渡しされた方がいいのか考えています。（かなり愚痴も入っていますが。）
２日前に竣工立ち会いということで、家の中を内覧しました。それまでもかなりの不具合の連続（扉がいらないところに扉をつけたり等）で、その都度直してもらっていました。その日もロフトへのはしごが長過ぎて天井につかえて壁にかからない（使用しないときに壁に立てかけられるようにしていた）のが、２本もあったため、それをどうにか対処するようお願いしました。
ところが、対処を適当にあしらったため、クレームを付けていたところ、突然『引き渡し時の現金は既に振り込んでありますか？」と言ってきました。振り込んでいない、というと、引き渡しをのばします、と言ってきました。引き渡しをのばすのは、全然かまわないのですが、祝日に竣工立ち会いし、３日後の日曜日に残金の現金を、という話は全く聞いていませんでした。
引き渡しのときにはローンが実行できないため、かなり強引にハウスメーカーさんのつなぎ融資の手続きをさせられ、それは、契約書を見ると既に実行されています。
これでも、残りの現金（数十万円）は、用意し、引き渡しをうけるべきなのでしょうか。
むこうは、引き渡してから、いろいろな不具合は対処してきます、みなさんそうされています、と言っています。
それって、普通ですか？
愚痴も含めてですが、経験者の方、業界の方、その他、ぜひぜひ教えてください。
どうしたらいいのか、悩んでいます。教えてください。
埼玉で新築注文住宅するなら？
１～２年以内に、埼玉で新築注文住宅を考えています。
予め気になるハウスメーカさんを絞り、カタログ請求・勉強後に住宅展示場を実際に見に行きました。
その結果、タイプは違うのですが、ミサワホームさんの「蔵」とダイワハウスさんの「XEVO」とで悩んでいます。
ミサワさん：低い収納自体の様々な利点と、１Fの天井が高く広々感じること。
ダイワさん：子育てを考えた設計や、細かな工夫に。
特にブランドにはこだわっていないので、それぞれの長所を合わせたようなハウスメーカさんか、
建築士さん、又は工務店さんも選択肢にあります。
ですが、どうやって探したらいいのか…
やはり口コミが一番だと思うので、信頼出来る素晴らしい業者さんをご存知の方は是非教えてください。
逆にここは最悪だった、なんていう情報でも構いません。
宜しくお願いします。
注文住宅建築途中で業者が民事再生法申立てしました。よきアドバイスを
現在、注文住宅建築中です。基礎もおわり、上棟も終わり、約半分くらい（外壁や内装はまだですが、サッシなどはすべて入っています。
ローンを組み、業者にはほぼ４／５は入金済み。残りは完成時に５００万円程度の予定でした。しかし、建築状況はまだ２ヶ月ほどは完成までにかかる・・・という状況。
下請けの大工さんたちにも業者は支払えていないので、おそらく大工さんたちは撤退。となると、建築中の家は完成できるのでしょうか？できいなければ、私たちもローンで破綻してしまいます。
なにか被害を最小限にできるためのお知恵をください。
新しい業者を自分たちでみつけて、新たに契約して完成させるしか方法はないのでしょうか？
大工さんたちはとてもいい方なので、できれば最後まで関わってほしいのが本音です。でも資材等を調達はどうなるのか・・・いったい何をすればよいのでしょうか。助けてください。
Wikipediaの関連項目
- 菊池建設 (静岡県)
- 菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。