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和風モダンな家を建築したいのですが・・・(注文住宅)
2012年01月24日 20時12分
和風モダンな家を建築したいのですが・・・
現在、工務店で新築を計画しています。
自分達の希望で内装等、和風モダンな家にしたいと思い、2件の
工務店に話をし各工務店の建築した物を見学したのですが、自分達
の思いとちょっと違う様な気がしました。
今後、工務店と話を進める為にはどうすればいいですか？
それとも和風モダンを得意とする工務店を探した方がいいですか？
アドバイスをお願い致します。
軽量鉄骨・重量鉄骨の家
現在マイホームの検討をしております。
マンションにするか、軽量又は重量鉄骨の注文住宅にするか考えています。
そこでお聞きしたいことがありあます。
こちらに登録されている建築家さんの中に軽量・重量鉄骨の建築・施工をされている方がいらっしゃれば…と思っています。
契約を解除したいです。（追記）
本当に、無知で５日前に契約してしまいました。
仲介業者の紹介で、連日物件を見学していました。
建築条件付の物件でしたが場所と価格にひかれる物件に出会い
営業マンの話術に考える時間など与えられず、その日に手付けの１００万を入れ
売買契約をしていまいました。続いて売主と土地契約。ハウスメーカーも事務所に現れ建設工事請負契約もしてしまいました。その日に全て契約をしてしまいました。
営業マンには、当日に契約はしたくないと言いましたが、全て説明するので解らないことがあれば聞けるから大丈夫と言われ宅地建物取引主任による説明を受けました。
自宅に帰り、いろいろ調べるとどれもこれも当日にすべき契約では無い事に不安を抱きました。まだローンの申込もしていない状態です。
今、解約となると手付金をあきらめるしかありませんか。
また、ハウスメーカーから図面をメールで頂ける事になっていた約束の日にメールが来ないので営業マンに確認すると翌日には送るとの事でした。が、翌日にもメールはきません。結局図面に不備があったので直してから送るとの事で結局土曜日まで待つ事になりました。この様な事もあったので、この先とても不安です。
業務委託契約書の契約解除に、業務の履行を怠った場合解除出来るとありますが、
この場合はこれに該当する事になりますか。
契約した内容は、
重要事項説明書、土地売買契約書、業務委託契約書、建設工事請負契約書、一般媒介契約書です。また、売主は宅地建物取引業者ですが、契約を交わした場所は仲介業者の”本社”のビルです。この会社に支店等はありませんが。仲介業者も売主も免許証番号は（1）です。
物件のリッチ等はとても気に入っております。ただ契約までの流れに対して仲介行業者に不信感を抱いております。この様なケースでも「普通」に家は建つのでしょうか。
２択。
土地の購入のことで悩んでいます。
娘を転校させたくないので学区内で、なおかつ将来のことを考えると娘が駅から暗くない道を
通って帰ってこれる。と言うことと予算内であることをはずさないで考えると
２つの土地を紹介してもらいました。
一つ目。
駅から３分。
学校から近いが狭い道で一人で歩くには少し寂しい感じ。
大通りから遠回りして帰ることも出来る。
行き止まりの途中にある土地なので車通りは少ない。
間口が狭く（6.6ｍ）その上土地を背にして出てすぐ左と斜め右に電柱があり
前面道路4ｍ、向かいの家にベンツが少し道路にはみ出して止まっている。
ので我が家の車（ミニバン）での出入りが非常に困難。
土地を見に行って早速電柱に擦りました。
電柱の移設が可能かも。と言われましたがご近所のことを考えると難しいのではと思います。
しかも２本の移設は余計に難しいと思いました。
日当たりは特別良くはない。東玄関。
左隣は３階建て、右と後ろは２階建てです。
２つ目。
駅から６分で商店街から少し入った近隣商業地域。
小学校へは大きな道のみ。
前面道路4ｍ。
間口7.2ｍ。東玄関。
南に１０階建てマンション。
右となりは３階建て、左は駐車場。
道路を挟んで向かいはヤキニク屋さん（ダクトは屋上に向いている）
日当たりはとても悪く、日が当たる時間はあるのかな・・？と思うくらいです。
現在予算内だとこの２つしかありません。
あまり物件が多く出る場所ではなく、小学校が駅近なので条件の良い土地は高いのです。
どちらを選ぶのが無難なんでしょう・・
アドバイスをお願いします。
建築契約書がなくても請求書が来た場合
自宅を新築しようと、ある注文住宅会社（A)と話を進めていたのですが、いよいよ着工間近というところで、私の方の事情で事実上ボツになりました。
その会社Aに事情を説明しお断りしたのですが、その際に「もうすでに少し費用が発生してしまいますね」と言っていました。
私もお詫びの意味もあって「必要な費用はお払いしますから」と言って電話を切りました。
その後３ヶ月近く音信なしでしたが、先日設計会社Bからの「建築確認申請図面一式 １０５，０００円」という請求書が同封された手紙がきました。私が断りの電話をした時点で「本設計が完了していて、その設計会社Bから請求がきていました」とのこと。
しかし、よく考えたら、会社Aとは まだ正式に契約書を交わしていないのです。 少なくとも双方署名や割り印した契約書は私の手元にはありません。
確かに、間取り図面の最終確認はOKを出し、外壁、内装を選んだり。。と、かなり詰めた話までしましたが、建築の契約書は署名した覚えがないのです。 ちなみに市への建築申請もまだ提出していません。
そこで質問ですが
１） 契約書が存在しない場合、この請求書に対しての支払義務がありますか？
２） もし義務がある場合、話を進めるうちで、どの時点から支払が発生するのでしょうか？
３) また、そのことを会社Aは 私に「ここからはキャンセルすると料金が発生する」という旨の説明義務はないのでしょうか？（その説明は受けていません）
ドタキャンのような不義理なことになってしまったので、何らかの形でお詫びの意は示したいとは思っていますが、義務のない支払いをすることには抵抗があります。
回答/アドバイスをよろしくお願いいたします。
Wikipediaの関連項目
- 菊池建設 (静岡県)
- 菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。