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2012年01月12日 19時46分
新築の注文住宅で、引渡しが今年の12月26日予定なのですが、税金対策や控除に対しての引越日（入居日）について悩んでおります。
登記や住民票を写す作業があると思うのですが年内に急いで済ませてしまうのか、年明けに処理したほういいのか税金や控除に対してどちらが得なのでしょうか？
尚、当方は長期優良住宅扱いの住宅で、土地はもう登記済みなので２年間固定資産税を払っています。
不動産取得税に関しては建築後に支払う「支払い時期延長」の手続きを取っています。
このような状況の場合どういう段取りで動いたほうがいいと思いますか？
文章が上手くなくて伝わりにくいかもしれなくてすみません...
良い方法をおしえていただきますよう、よろしくおねがいいたします。
2012年01月12日 21時56分
昨年12月に注文住宅の不動産売買契約を地元の業者と結びました。 その際に住宅の仕様について防犯的に複層ガラスに興味があり、窓ガラスを複層ガラスにしてもらえないかと問い合わせたところ、「標準仕様でないので、別見積もりになる」と言われ、予算的にも断念する事になりました。
ところが、この１月中旬になって業者の新聞折込広告には、年末には標準仕様として扱っておらず”別見積もり”と説明の複層ガラスが標準仕様となっていたのです。
そして昨日、間取りを決める打ち合わせの際にダメもとで、担当の社員さんに、
「契約時標準仕様でなかった複層ガラスが今月は標準仕様になっ ているんですか？うちはどうなるんですか」
と聞いてみると、
「その広告は１月中旬から出しており、古い広告の期間中に購入 のお客さんには原則適用されない。今回からいくつか仕様をサー ビスで追加しているが、複層ガラスだけは適用されない」
と言われました。
確かに前回の広告にはガラスについては一切記載されていませんし、契約時に要望した時にも標準仕様でない等の説明で複層ガラスを断念しております。
今回の広告が三ヵ月後や着工後の広告であれば、諦めはつくのですが、私共の契約時の要望に、標準仕様ではなく、今後も採用の予定はない等のことを言っておきながら、翌月には違うことを言い出している業者を何か信用できなくなってきました。
私の意見が都合がいいだけで黙っておくべきなのか、一度業者と納得できるまで話をすべきなのか悩んでいます。どなたか良いアドバイスがあればご回答願います。長文乱筆で失礼しました。
2012年01月12日 20時14分
お詳しい方、経験者の方などの意見をお聞かせ下さい。
現在、分譲マンションに住んでおります。
新築で購入して、4年半が経ちました。
このマンションを売却して注文住宅を建てようと計画しております。
そこで分からないことがあり、意見をお聞きしたいと思います。
現在のマンションのローン残債は3000万です。
（東京都の山手線の若干外側駅徒歩3分です。）
不動産屋に見積もっていただいたところ、3300～3500万と出ました。
多少値引きして、仲介手数料などを差引いてもトントンになればいいかなと思っております。
また、さらに値引きを要求されても、自己資金で返済は可能です。
（もちろん買い手がつかなければ意味ないですが…）
ここからの流れがイマイチ分かりません。
(1)マンションを売却に出す。
(2)土地を購入し、ハウスメーカーと請負契約を交わす。
しかし、(2)をするに当たり、新築の住宅ローンを組まなければならないと思います。
(1)が決定する前に、(2)の住宅ローンの審査は通るのでしょうか？
また通らない場合は、売却が決まり、一度仮住まいを探してから
(2)に進まなければならないのでしょうか？
この辺の進行のタイミングというか流れがわかりません。
ちょっと分かりにくい文章ですが、ご存知の方・経験者の方教えてください。
よろしくお願いいたします。
2012年01月25日 16時32分
現在、工務店で新築を計画しています。
自分達の希望で内装等、和風モダンな家にしたいと思い、2件の
工務店に話をし各工務店の建築した物を見学したのですが、自分達
の思いとちょっと違う様な気がしました。
今後、工務店と話を進める為にはどうすればいいですか？
それとも和風モダンを得意とする工務店を探した方がいいですか？
アドバイスをお願い致します。
2012年01月25日 16時33分
何かコンセプトのある住宅を教えて下さい。
例えば、ペットと一緒に住むことを前提にして、ペット用の設備が充実しているなど。
条件は、東京近郊にモデルルームかオープンハウスがあり、実際に見学できるところでお願いします。
2012年02月07日 20時15分
ようやく土地を見つけ建築条件付きですが家を建てることになりました。今は、図面を書いて見積書を出してもらうというやりとりが続いています。その後見積書と図面に納得すれば契約という形です。
この土地は以前区画販売していた一部で隣、後ろは既に入居済みです。そのため購入予定地の土地のまわりにはそれぞれの境界（塀）が作られています。工務店に確認すると塀をつけたもの勝ちということで隣後ろの方のを使うことになりますが、その際に折半したり金額はどうしましょうかということを申し出たほうがいいのでしょうか。